Четвертый признак является главным качественным обязательным (квалифицирующим) признаком общего имущества в МКД. Представляется, что прямое упоминание в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и в в п. 2 – 9 Правил какого-либо вида имущества само по себе нельзя aPpriori воспринимать, как наличие такого признака у всех перечисленных в указных нормах элементов общего имущества в МКД. Лицам, указанным в п. 1 Правил, а также судам при возникновении спора необходимо всегда устанавливать наличие или отсутствие этого главного оценочного признака исходя из конструктивных и технических особенностей конкретного PМКД. При определении этого основанного признака на практике нередко возникают разногласия заинтересованных лиц. Есть и расхождения в подходах и у судов. Так, например, в одном судебном акте указывается, что сам по себе факт нахождения помещений в подвале многоквартирного дома, в отсутствие у них признаков общего имущества, которые определены положениями п. 1 ст.P36 ЖК РФ, «не исключает возможность возникновения в отношении этих помещений права индивидуальной собственности», а в другом судебном акте того же суда указывается, что подвальные и иные помещения МКД, не являющиеся частями квартир и отвечающие признакам общего имущества, предназначенного для обслуживания и эксплуатации МКД, «в силу прямого указания закона относятс
обеспечивать доставку воды, газа, тепловой и электрической энергии - внутридомовые инженерные системы; защищать от воздействия внешней среды, как-то, дождя, снега, ветра, низкой или высокой температуры наружного воздуха – ограждающие несущие и ненесущие конструкции и т.п.
обеспечивать доступ в помещение – тамбур, лестница, холл;
4) предназначено для обслуживания более одного помещения в конкретном МКД. Указанный признак означает, что каждый конкретный элемент общего имущества в МКД должен служить для обслуживания нескольких индивидуально-определенных помещений в данном МКД. Например:
3) находится в данном МКД за пределами или внутри помещений или вне МКД. В соответствии с этим признаком место нахождения элемента общего имущества за пределами или внутри помещений в многоквартирном доме или вне МКД не имеет решающего юридического значения. Исходя из грамматического толкования, это относится в первую очередь к механическому, электрическому, санитарно-техническому и иному оборудованию (например, стояк внутридомовой инженерной системы, расположенный в квартире, тепловой пункт на один многоквартирный дом, расположенный вне МКД). Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, естественно, расположен вне МКД и входит в состав общего имущества в МКД в случае, если в отношении него произведен государственный кадастровый учет (ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004Pг. P189-ФЗ );
2) не является частями квартир. Этот признак означает, что как объекты материального мира квартира и общее имущество в МКД юридически разграничены и не могут совпадать;
1) принадлежит всем собственникам индивидуально-определенных жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Данный признак означает, что общее имущество принадлежит на праве общей долевой собственности всем без исключения собственникам жилых и нежилых помещений в МКД, в котором не менее чем два индивидуально-определенных помещения принадлежат двум различным собственникам. Это прямо следует из ст. 36 ЖК РФ. Так указанного в ч. 1 ст. 36 общего имущества не м.б. в МКД, в котором сразу все индивидуально-определенные помещения принадлежат одному лицу на праве единоличной собственности или группе сособственников на праве общей совместной или общей долевой собственности;
Нормативные признаки общего имущества в МКД:
PОбщее имущество в многоквартирном доме (МКД) является объектом совместного управления собственниками помещений. В отношении имущества, не являющегося общего имуществом собственники помещений принимают единоличные управленческие решения. Законодатель в ст. 36 (далее - ЖК РФ) установил признаки общего имущества и привел открытый перечень входящих в состав общего имущества элементов, соответствующих установленным признакам. Правительство РФ в п. 2 – 9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением от 13 августа 2006Pг. P491 (далее - Правила), основываясь на поручении в ч. 4 ст. 39 ЖК РФ, воспроизвело перечень элементов, входящих в состав общего имущества, несколько расширив его, но в полном соответствии с установленными в ч. 1 ст.P36 ЖК РФ признаками.
Отопительные приборы в квартирах - общее имущество или нет?
Отопительные приборы в квартирах - общее имущество или нет?
Комментариев нет:
Отправить комментарий